房屋未入住能否不交物业费？

房屋并未住进能否不递物业费？小区的物业服务费主要是公共性服务收费，还包括公共设备、设施的日常运营、修理和维修，绿化管理、保安、保洁等，无论业主否实际住进，即使房屋空置也不应缴纳适当费用。共计部分与专有部分具备紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共计部分的管理与维修中获益，物业费的缴纳义务对全体业主而言是平均分配的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将不会被超越。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件明确应用于法律若干问题的说明》第六条规定，物业服务企业早已按照合约誓约以及涉及规定获取服务，业主仅有以未享用或者需要拒绝接受涉及物业服务为申辩理由的，人民法院未予反对。

有些地区对房屋空置阶段的物业管理费交纳比例有尤其规定： ●2009年5月1日起实施的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位并未交付给的物业和交付给后长年空置的物业，其物业服务费标准可以必要减少。” ●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未住进或未用于的物业，物业公司按长时间物业服务收费标准的70%缴纳费用。

●2005年施行的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理住进申请后长年(倒数六个月以上)并未住进的空置物业及住进后长年并未用于的空置物业，业主不应向物业管理单位书面备案，按规定或誓约公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。●2011 年1月1日起实施的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(不含当月)所再次发生的物业服务费用。由研发建设单位分担。房屋交付使用后所再次发生的物业服务费用。

由业主分担，但房屋交付给后一年内无人住进的，空置期间由业主按百分之七十的比例分担物业服务费用。” 如果当地对空置房屋的物业管理费缴付标准没尤其的规定，小区的物业服务合约上又没尤其的誓约，业主一般不应全额交纳物业服务费。

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